平成２４年５月８日更新
西鉄高宮駅前 不動産相続手続きセンター
福岡県福岡市南区高宮５丁目３番９−２０２号
エルソール高宮２階
相談は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。（相続人間で争いがある場合は相談に応じることができません。弁護士・裁判所にご相談ください）
不動産相続手続きセンターは行政書士、司法書士、土地家屋調査士、ＦＰ、宅建業など相続手続きで必要となる国家資格を数多く保有していますので、相続人間で争いがある場合を除き、預貯金の解約・動産の名義変更、不動産の名義変更、不動産の売却（換価分割）まで一連の手続きが１か所でほとんど完了する相続人にとり便利な事務所です。
資格が断然多い不動産相続手続きセンターは、迅速で低コストの相続手続きサービスをご提供できます。
不動産相続手続きセンター 資格者紹介
行政書士 司法書士 土地家屋調査士
宅地建物取引主任者 ２級ＦＰ技能士 アルプス不動産事務所代表
相続に関する法律相談 相続手続きに必要な戸籍の収集
遺産分割協議書の作成 不動産の名義変更・相続登記
市役所、町役場等の手続き
杉山 賢
土地家屋調査士
相続不動産の調査 土地の境界確定測量 分筆登記 未登記建物登記
宅建業務
グループ不動産会社
リーガル不動産株式会社
代表 志岐 崇
相続不動産の売却活動
提携税理士 永谷洋介 相続税の申告
上記の手続きを同時並行しておこなっていきますので、事務の重複もなく、相続人の方の負担は、別々の事務所に依頼する場合に比べかなり少なくなると思います。
また不動産の売却清算の場合に、当センターにすべて依頼をしていただければ司法書士、土地家屋調査士の測量等の費用は売却代金で清算させていただきますので、費用を事前に準備する必要もなく、特定の相続人が費用をあらかじめ負担しなくてよくなります。
一般的な相続手続き代行業者は相続手続き業務の多くの部分を外部に委託していますが、不動産相続手続きセンターでは多くの保有資格で手続きの大部分をカバーできますので、「取次料」「紹介料」がかからない低コストの相続手続きが可能となっております。
複雑になりがちな相続手続きも段取りよくシンプルに進めてまいりますので、お客様の手間と負担も格段に少なくて済みます。
私たちが誠実にお手伝いします
１、相続財産の多くの部分を占めるのが不動産です。相続手続きでは不動産の扱いが重要になります。しかし、弁護士、司法書士、行政書士、税理士等の相続遺言に関する法律専門家が不動産の実務に詳しいとは限らないのです。当事務所は不動産実務のプロ資格（宅建業、土地家屋調査士）を保有し、実務を行うスタッフが常駐していますので、お客様のご相談にも法律と実務手続きの両面から総合的に対応することができます。
２、相続手続き代行業者は資格により業務範囲が限定されていますので、自分で出来ない業務は他の業者に外注することになります。この場合お客様はこの外注費用も支払うことになりますし、紹介料も請求されることがあります。多くの国家資格を保有する当事務所では、円満で一般的な相続の場合は当事務所のみで相続手続きを完了することができますので、余計な費用がかからない低コストの手続きが可能です。
相続税の申告が必要となる場合でも当センターと税理士が協力した手続きで、すべて含めてかなりの低額費用で済みますので、一度ご相談ください。
資格による相続手続き可能な主な業務範囲
| 資格 | 相続に関する主な業務 |
|---|---|
| 司法書士 | 葬儀後の不動産名義変更・名義書換 相続登記、相続放棄、遺産分割の調停・審判の申立書類作成 相続人の過払い金返還請求 遺留分減殺請求 不動産のみの遺産分割協議書作成 ※預貯金、車などを含む遺産分割協議書の作成は不可 |
| 土地家屋調査士 | 土地分筆、地目変更登記、建物の新築、増築、取り壊しの登記、境界相談 |
| 行政書士 | 葬儀後の動産・株式・銀行預金・郵便貯金の名義変更・名義書換 公正証書遺言の作成支援、各種許認可権の相続、車の名義変更、遺言執行、遺産整理、遺産相続手続 遺産分割協議書の作成 ※不動産の相続登記の代理権がありません |
| 宅地建物取引業 宅地建物取引主任者 |
不動産を活用した相続対策、相続不動産の売買、相続不動産の簡易査定 |
| 損害保険募集人 2級FP技能士 |
相続税の一般的相談業務 保険を活用した相続対策 保険顧客資産相談業務 相続税対策 相続人からの保険金の請求手続き |
専門家は資格の範囲のことしかできませんので、できない手続きは外部に委託することになります
不動産がある場合の遺産相続の手続は不動産専門資格（土地家屋調査士・司法書士・宅建業）保有で安心・便利な当事務所のご利用をお勧めします
当事務所では相続人の方から、相続不動産を売却して売却代金を相続人間で分配するから、相続不動産の名義変更と売却手続を一緒にしてほしいとのご依頼を受けることがよくあります。（換価分割）
不動産を売却するためには前提として亡くなられた方の不動産の名義を相続人名義に変更する必要があります。話し合いで誰の名義にするか決めていただきますが、相続人全員の名義でもいいですし、代表者の名義にすることもできます。代表者の名義にすることで後々の手続きはスムーズになりますが税金のことも配慮する必要があります。この名義の変更（相続登記）は司法書士斉藤渉が担当します。
また、土地の売却では境界を確定してほしいと買主の方が要望される場合が多いので測量が必要になってくる場合もあります。境界の確認のための測量は土地家屋調査士杉山が担当します。
名義の変更、境界測量などと並行して不動産の売却活動も進めてまいります。売却活動はリーガル不動産株式会社（代表 志岐 崇）が担当させていただきます。
不動産売買では大きなお金が動くので税金のことも考慮して慎重に手続きを進めなければなりません。当事務所ではファイナンシャルプランナー資格を活用し、提携税理士とも相談の上、税務面を十分に検討した売却活動をいたしております。
不動産相続手続きセンターの相続手続
福岡市において昭和61年から司法書士事務所として業務を開始。相続による不動産の名義変更（相続登記）は常時手がけておりますが、宅建業、行政書士、土地家屋調査士、ＦＰ・保険資格の登録完了により、相続手続を低コストでトータルに御提供することが可能となりました。
相続手続は、各ご家族の事情によりそれぞれ異なり同じものは無いといってもいいくらいです。当事務所では全体の相続の流れを考慮して、これまでの経験と各資格の知識を活用した、御家族にとって低コストで最も効率のよい方法を選択します。
相続不動産の売却をご検討であれば、不動産担当者が出向いて無料査定いたします。また、現地がハッキリしない土地を相続された場合に、実地調査のうえ土地の場所を特定する作業も可能です。
◆福岡県土地家屋調査士会会員 土地家屋調査士 斉藤渉
◆福岡県司法書士会会員 司法書士 斉藤渉
◆福岡県宅地建物取引業協会会員 アルプス不動産事務所 代表斉藤渉
◆福岡県行政書士会会員 行政書士 斉藤渉
当センターは以上の4団体の会員に登録していますので、相続不動産の測量・分筆・名義変更・売却手続など、 幅広い分野に効率良く対応することができ、不動産がある場合 の相続の手続に関しては最適の事務所です。
当事務所のメリット
◆司法書士・土地家屋調査士・行政書士・ＦＰ・宅建業の資格があり、総合的・統一的に手続を進めますので、コストと時間短縮ができ、最も効率が良い手続を選択できます。また、１つの事務所で手続が完了するので、
相続人の方に負担が少なく、とても便利です。
◆遺産相続の手続を、部分的な分業ではなく、当事務所のみで統一的に進めていけますので、 登記・不動産の売却などの後々の事務処理を考慮しながらの一貫処理ができます。
◆他の事務所に外部委託する必要がなく紹介料・窓口料不要の明瞭料金です。
◆福岡市南区西鉄高宮駅前の事務所で天神から6分、博多区、城南区、中央区にも隣接していますのでアクセスも便利です。
◆当事務所をご利用になられたお客様は、法務相談を電話にて無料でご利用できます
◆平日都合がつかない方のために、土曜日曜日の相談をおうけします。（要予約）
◆不動産の問題に関して、こちらから出向いての対応も可能です。
※相続人間で激しい争いがある場合はお引き受けできませんが、手続的に行き詰っている場合など解決に向けお役にたてるかもしれません。激しい争いがある場合は裁判所提出の書類作成はできますので、
裁判所の調停・審判で解決していただくことになります。弁護士の紹介 は可能です。相続税の申告が必要となるときは、税理士と提携して手続を進めてまいります。
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